dự đoán xsmb wap（www.vng.app）:法巴徐启敏：港楼价仍受息口主宰

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【明报专讯】美国联储局上周加息0.25厘后，本港主要银行均没有跟随上调最优惠利率（P），而且与H按挂钩的1个月本港银行同业拆息（HIBOR）近日亦持续回落，暂时没有增加借H按买楼者的每月供款负担，加上本港上月8日恢复与内地免检疫通关，经济开始复常、提升置业信心，反映二手楼价表现的中原城市领先指数最新报158.75点，按周上升0.56%，创9周、即约两个月新高；相对去年12月18日低位156.37点，指数于6周内累升1.52%。

资金或再大举沽港元买美元

虽然市场目前普遍认为本港楼市最坏的时间已过去，料楼价今年看涨，但值得注意的是，假如富兰克林邓普顿固定收益团队首席投资官Sonal Desai的预测正确，美国联储局今年还会再加息1、2次，并且不会减息，在1个月HIBOR与美元拆息现时差距逾2厘的情况下，资金日后会否再次大举沽港元、买美元套息，为本港带来资金外流而致的加息压力，仍属未知之数。

法国巴黎银行财富管理亚洲区股票谘询部主管徐启敏分析，去年本港跟随美国加息令资金成本上升，港人买楼意欲减弱，与此同时，发展商亦普遍财政健全，它们减慢新盘推售步伐而非劈价求售，因此楼价期内即使比较弱，暂亦未有大跌；由此展望今年楼市，他认为息口走势仍属关键：「我觉得仍然要观望，希望联储局的加息步伐已见顶、未来出现曙光，总之要看看加息带来的影响。」

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